Foi realizada, na manhã desta quarta-feira (02), a palestra “O que realmente gera valor em um imóvel rural?' na Arena do Pavilhão Internacional do Parque de Exposições Assis Brasil, em Esteio, durante a 49ª Expointer.

A apresentação apontou que o valor do imóvel rural está diretamente relacionado ao potencial de produzir e gerar renda – citando aspectos que afetam seu valor de mercado. Embora a extensão da propriedade também seja fator agregador para a sua avaliação, aspectos como produtividade, rentabilidade e potencial de crescimento são considerados cruciais.

O tema foi apresentado pelo subsecretário de Patrimônio da Secretaria de Planejamento, Governança e Gestão, Vinícius Deprá, pela diretora do Departamento de Administração do Patrimônio Imobiliário (Deape), Marina Zanchin, e pelo especialista em infraestrutura e engenheiro agrônomo Rolnei Coradini.

Apresentação apontou que valor do imóvel rural está diretamente relacionado ao potencial de produzir e gerar renda – Foto: Rodrigo Rodrigues/Ascom Expointer

Segundo os palestrantes, fatores internos e externos podem afetar o valor das propriedades. Alguns aspectos são considerados imutáveis – como a profundidade do solo e a disponibilidade de áreas aproveitáveis do imóvel. Outros elementos, no entanto, podem receber melhorias, como a matéria orgânica do solo, afetando positivamente a fertilidade do espaço. A facilidade para mecanizar a produção, segundo Coradini, teria relação com a possibilidade de redução dos custos de produção.

Outro fator que pode incidir positivamente no valor dos imóveis rurais é a disponibilidade de água e sistemas de irrigação. Embora não seja considerada um fator direto no aumento de produtividade dos imóveis rurais, a água foi citada como ponto de estabilidade e segurança produtiva. A presença de um sistema de irrigação para as plantações e de abastecimento regular de água para a pecuária animal, segundo os palestrantes, garantem uma produtividade regular mesmo em períodos de escassez hídrica.

Os palestrantes também destacaram a localização estratégica e a infraestrutura como elementos essenciais na composição do valor de mercado. Enquanto a proximidade com rodovias, cooperativas, armazéns, agroindústrias e centros consumidores influencia diretamente na competitividade da produção e sua conversão em resultados econômicos, itens como energia elétrica, estradas internas, cercas, silos e galpões também foram apontados como forma de garantir que a produtividade seja convertida em renda.

Os palestrantes enfatizaram aos produtores a importância da segurança jurídica. Foram ressaltados aspectos como regularização de documentos, atualização de matrícula e Cadastro Ambiental Rural (CAR). Ferramentas de georreferenciamento também foram citadas como forma de tornar mais precisas as delimitações dos imóveis rurais e reduzir conflitos fundiários.

Ao final, os palestrantes apontaram aspectos cruciais para a avaliação do valor de mercado dos imóveis rurais e para o seu potencial de valorização, como produtividade histórica, receita por hectare, lotação animal, fluxo de caixa e possibilidades de expansão das atividades. Os palestrantes também citaram outras possibilidades que podem gerar valorização não diretamente ligadas à produtividade do solo, como o eventual potencial de turismo rural da propriedade.